Я уверена, что прозрачная информация — основа доверия. Ниже Вы найдёте ответы на самые частые вопросы наших клиентов о вложениях в недвижимость, юридических аспектах, доходности и управлении объектами.
Да, большинство сделок (около 90%) оформляется дистанционно. Процесс выглядит так:
Мы подготовим договор, все подробно объясним, и вы подпишете его удаленно — напрямую с застройщиком и управляющей компанией. После этого вносится первый взнос и согласовывается график платежей.
При сдаче объекта в эксплуатацию необходимо подписать акт приема-передачи и оформить документы у нотариуса. Это можно сделать лично либо через доверенное лицо по нотариальной доверенности.
Доходность зависит от локации, формата объекта и модели управления, но в среднем составляет от 10% до 15% годовых.
Наиболее востребованы виллы и апартаменты в туристических районах — Чангу, Улувату, Убуд и Нуса Дуа.
Правильно подобранный объект с профессиональным управлением может начать приносить доход уже в первый месяц после ввода в эксплуатацию.
Также важно учитывать рост капитальной стоимости: на Бали недвижимость часто дорожает ещё на этапе строительства.
Стоимость недвижимости на Бали зависит от множества факторов, включая тип объекта, его местоположение, стадию строительства и состояние рынка. Эти параметры существенно влияют на конечную цену.
Примерный диапазон цен на 2025 год:
Апартаменты: от $100,000. Цены варьируются в зависимости от локации и уровня комплекса. Апартаменты в популярных районах и с хорошим сервисом могут стоить значительно дороже.
Виллы: от $180,000. Стоимость виллы зависит от площади, дизайна, качества строительства и местоположения. Роскошные виллы у моря в туристических центрах могут стоить несколько миллионов долларов.
На Бали управление недвижимостью чаще всего передается в руки профессиональных управляющих компаний. Это распространенная практика, особенно среди иностранных инвесторов. Такие компании полностью берут на себя операционное управление:
— размещение и продвижение объекта на аренду,
— прием и сопровождение гостей,
— техническое обслуживание и уборка,
— оплата коммунальных услуг и налогов,
— ведение бухгалтерии и отчётности.
Вы получаете ежемесячную детальную отчётность с указанием доходов, расходов и уровня заполняемости, что позволяет контролировать эффективность работы даже на расстоянии. Благодаря этому вы можете инвестировать в объект на Бали, не находясь на острове постоянно, при этом сохраняя прозрачность и контроль над процессом.
Бали привлекает инвесторов высокой доходностью (до 15% годовых), стабильным туристическим потоком и доступными ценами на недвижимость. Управляющие компании берут на себя все заботы: аренда, обслуживание, налоги, отчетность.
При этом рынок стабильно растет — цены на недвижимость в востребованных районах продолжают повышаться из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
Не стесняйтесь связаться со мной — я всегда готовы помочь вам принять уверенные и обоснованные решения.