У вас есть вопросы — у меня есть ответы

Да, большинство сделок (около 90%) оформляется дистанционно. Процесс выглядит так:

Мы подготовим договор, все подробно объясним, и вы подпишете его удаленно — напрямую с застройщиком и управляющей компанией. После этого вносится первый взнос и согласовывается график платежей.

При сдаче объекта в эксплуатацию необходимо подписать акт приема-передачи и оформить документы у нотариуса. Это можно сделать лично либо через доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Доходность зависит от локации, формата объекта и модели управления, но в среднем составляет от 10% до 15% годовых.

Наиболее востребованы виллы и апартаменты в туристических районах — Чангу, Улувату, Убуд и Нуса Дуа.

Правильно подобранный объект с профессиональным управлением может начать приносить доход уже в первый месяц после ввода в эксплуатацию.

Также важно учитывать рост капитальной стоимости: на Бали недвижимость часто дорожает ещё на этапе строительства.

Стоимость недвижимости на Бали зависит от множества факторов, включая тип объекта, его местоположение, стадию строительства и состояние рынка. Эти параметры существенно влияют на конечную цену.

Примерный диапазон цен на 2025 год:

Апартаменты: от $100,000. Цены варьируются в зависимости от локации и уровня комплекса. Апартаменты в популярных районах и с хорошим сервисом могут стоить значительно дороже.

Виллы: от $180,000. Стоимость виллы зависит от площади, дизайна, качества строительства и местоположения. Роскошные виллы у моря в туристических центрах могут стоить несколько миллионов долларов.

На Бали управление недвижимостью чаще всего передается в руки профессиональных управляющих компаний. Это распространенная практика, особенно среди иностранных инвесторов. Такие компании полностью берут на себя операционное управление:

— размещение и продвижение объекта на аренду,

— прием и сопровождение гостей,

— техническое обслуживание и уборка,

— оплата коммунальных услуг и налогов,

— ведение бухгалтерии и отчётности.

Вы получаете ежемесячную детальную отчётность с указанием доходов, расходов и уровня заполняемости, что позволяет контролировать эффективность работы даже на расстоянии. Благодаря этому вы можете инвестировать в объект на Бали, не находясь на острове постоянно, при этом сохраняя прозрачность и контроль над процессом.

Бали привлекает инвесторов высокой доходностью (до 15% годовых), стабильным туристическим потоком и доступными ценами на недвижимость. Управляющие компании берут на себя все заботы: аренда, обслуживание, налоги, отчетность.

При этом рынок стабильно растет — цены на недвижимость в востребованных районах продолжают повышаться из-за ограниченного предложения и высокого спроса.