0
+
Моя цель — помочь вам выгодно инвестировать в недвижимость на Бали, снизить риски и обеспечить максимальную доходность. Я лично сопровождаю каждый этап сделки — от подбора ликвидной виллы или апартаментов до полного юридического оформления и проверки, чтобы вы чувствовали уверенность, безопасность и спокойствие.
Разработаю для вас индивидуальный подход к инвестированию — от понимания ваших задач до подбора конкретного объекта. В приоритете — надежность, доходность и понятные сроки окупаемости.
Моя задача – не продать объект, а предложить вам решение, которое принесет максимальную прибыль. Мы в True Real Estate лично проверяем каждый проект, чтобы вы могли быть уверены в его надежности.
"Недвижимость на Бали — это больше, чем просто квадратные метры. Это ваш личный курорт, куда хочется возвращаться, и одновременно — стабильный источник дохода. Один актив, два удовольствия: вы наслаждаетесь жизнью в тропическом раю и при этом зарабатываете. Я помогу вам найти именно такой объект — который будет работать на вас и сейчас, и в будущем."
Брокер по недвижимости
Со нами вы получаете полный комплекс сервисов, позволяющих сделать покупку максимально комфортной и безопасной.
Полное сопровождение сделки: от подбора к прибыли
Анализ рынка и подбор оптимального объекта с учетом целей клиента. Расчет инвестиционной модели: прогнозируемая доходность, затраты, сроки окупаемости.
Полный комплекс Due Diligence: проверка правовой чистоты объектов, анализ финансовых и строительных рисков. Юридическая поддержка на всех этапах сделки для вашей безопасности и уверенности.
Переговоры и юридическое сопровождение для получения максимально выгодных условий: цены, графика платежей, дополнительных опций и гарантий.
Подготовка, проверка и юридическое сопровождение заключения договора. Обеспечение защиты интересов клиента при подписании ключевых документов.
Контроль за вводом объекта в эксплуатацию, подготовка к оформлению прав собственности и сопровождение у нотариуса.
Поддержка в стратегиях монетизации: сдача в аренду, управление объектом, помощь в быстрой и выгодной перепродаже.
Мы продолжаем работать для вас: контролируем интересы инвестора, информируем о ходе строительства, взаимодействуем с девелопером и управляющей компанией.
Локация: Melasti
Площадь: 30 м²
Сдача: 2 кв. 2027
Цена: $119 900
Чистый годовой доход: $17 409
Годовая доходность: до 14,5%
Локация: Переренан
Сдача: март 2026
Площадь: 45 м²
Цена: $125,000
Чистый годовой доход: $21,732
Годовая доходность: до 17.2%
Район: Чангу
Площадь: 72 м²
Сдача: 08.2025
Цена: 250 000 $
Чистый годовой доход: $35 431
Годовая доходность: ~14,17%
Да, большинство сделок (около 90%) оформляется дистанционно. Процесс выглядит так:
Мы подготовим договор, все подробно объясним, и вы подпишете его удаленно — напрямую с застройщиком и управляющей компанией. После этого вносится первый взнос и согласовывается график платежей.
При сдаче объекта в эксплуатацию необходимо подписать акт приема-передачи и оформить документы у нотариуса. Это можно сделать лично либо через доверенное лицо по нотариальной доверенности.
Доходность зависит от локации, формата объекта и модели управления, но в среднем составляет от 10% до 15% годовых.
Наиболее востребованы виллы и апартаменты в туристических районах — Чангу, Улувату, Убуд и Нуса Дуа.
Правильно подобранный объект с профессиональным управлением может начать приносить доход уже в первый месяц после ввода в эксплуатацию.
Также важно учитывать рост капитальной стоимости: на Бали недвижимость часто дорожает ещё на этапе строительства.
Стоимость недвижимости на Бали зависит от множества факторов, включая тип объекта, его местоположение, стадию строительства и состояние рынка. Эти параметры существенно влияют на конечную цену.
Примерный диапазон цен на 2025 год:
Апартаменты: от $100,000. Цены варьируются в зависимости от локации и уровня комплекса. Апартаменты в популярных районах и с хорошим сервисом могут стоить значительно дороже.
Виллы: от $180,000. Стоимость виллы зависит от площади, дизайна, качества строительства и местоположения. Роскошные виллы у моря в туристических центрах могут стоить несколько миллионов долларов.
На Бали управление недвижимостью чаще всего передается в руки профессиональных управляющих компаний. Это распространенная практика, особенно среди иностранных инвесторов.
Такие компании полностью берут на себя операционное управление:
— размещение и продвижение объекта на аренду,
— прием и сопровождение гостей,
— техническое обслуживание и уборка,
— оплата коммунальных услуг и налогов,
— ведение бухгалтерии и отчётности.
Вы получаете ежемесячную детальную отчётность с указанием доходов, расходов и уровня заполняемости, что позволяет контролировать эффективность работы даже на расстоянии. Благодаря этому вы можете инвестировать в объект на Бали, не находясь на острове постоянно, при этом сохраняя прозрачность и контроль над процессом.
Бали привлекает инвесторов высокой доходностью (до 15% годовых), стабильным туристическим потоком и доступными ценами на недвижимость. Управляющие компании берут на себя все заботы: аренда, обслуживание, налоги, отчетность.
При этом рынок стабильно растет — цены на недвижимость в востребованных районах продолжают повышаться из-за ограниченного предложения и высокого спроса.